При покупката на жилище има редица често срещани измами, които могат да доведат до сериозни загуби. Ето някои от основните начини за защита от измами и на какво да обръщате внимание:
1. Проверка на собствеността
- Удостоверение за тежести: Това удостоверение показва дали има наложени тежести върху имота като ипотеки, възбрани или други правни ограничения. Може да го получите от Имотния регистър.
- Собственост: Проверете собствеността върху имота и всички документи, удостоверяващи правата на продавача. Уверете се, че той е единственият собственик или има право да продава имота.
- Кадастрална информация: Сравнете действителното състояние на имота с това, което е записано в кадастралния регистър, за да се уверите, че няма разминавания.
2. Проверка на строителната компания и предприемача
- Репутация и опит: Проверете онлайн отзиви, проучете фирмата и вижте дали има някакви съдебни дела или лоша история.
- Разрешителни: Уверете се, че строителната компания има всички необходими разрешителни и лицензи за строеж.
- Гаранции и срокове: Ако купувате жилище в строеж, изискайте гаранции за завършване в срок и поддържане на качеството. Важно е да прегледате договора внимателно и да разберете какви са ангажиментите на строителя.
3. Преглед и проверка на документите
- Договори и нотариални актове: Работете с квалифициран юрист, който да прегледа всички документи. Това включва предварителния договор, окончателния договор за продажба и нотариалния акт.
- Пълномощни и валидност: Ако сделката се извършва чрез пълномощник, проверете внимателно пълномощното и уверете се, че е валидно и издадено с цел продажба на имота.
- Съответствие с плановете: За имоти в строеж, уверете се, че жилището отговаря на договорените архитектурни планове и няма промени без ваше знание.
4. Плащания и финансови въпроси
- Проверка на банковата сметка: Извършвайте плащания само по посочените сметки в договора. Избягвайте да плащате големи суми в брой.
- Използване на ескроу сметка: За допълнителна сигурност, особено при покупка на ново строителство, използвайте ескроу сметка. Това ви защитава, като гарантира, че средствата ще бъдат преведени на продавача само след изпълнение на всички условия по договора.
- Депозит и авансови плащания: Ако е необходимо да направите депозит, уверете се, че има ясно разписани условия за връщане на сумата в случай на неизпълнение на договора от страна на продавача.
5. Проверка на имота
- Техническо състояние: Занимайте се със специалист (строителен инженер или архитект), който да прегледа състоянието на имота. Това включва проверка на конструкцията, изолацията, електрическата и водопроводната инсталация.
- Юридическа инспекция на статуса: Ако купувате земя или парцел, проверете дали той е с изчистен статут и може да се ползва за жилищно строителство.
6. Работа с професионалисти
- Агенции за недвижими имоти: Изберете агенция с добра репутация и опит. Уверете се, че брокерът действително принадлежи към агенцията. Избягвайте посредници с недоказана история или лоши отзиви.
- Нотариус: Работете само с доверени нотариуси, които са известни със своята професионалност и които ще прегледат и анализират цялата документация преди подписването на сделката.
- Адвокат по недвижими имоти: Инвестирането в квалифициран адвокат може да ви спести време, нерви и средства, като ви предпази от подводни камъни при покупката.
Спазването на тези стъпки ще ви помогне значително да намалите риска от измами при покупката на жилище и да направите информирано и сигурно вложение.